贷款办理

贷款流程

丹麦买房贷款种类,流程是怎么样的?

购房贷款的种类

丹麦银行贷款主要分成以下几种:

FlexLån(浮动利息贷款)

这种贷款模式灵活,贷款利率按照不同时间长度改变一次,利率比较低,当然抵御风险能力差,贷款人可以根据未来将在这个房子居住的年限来选择。按照目前的情况来看,F1和F5的利率几乎持平,F5只是略微便宜一点点。那么到底选择F1还是F5,其实很简单,如果你肯定会在这个房子住五年以上,那么选择F5. 如果你不确定的话,选择F1,因为F1给你了最大的灵活性,一旦你选择卖房,F1涉及到的手续费最低,而F5提前结束贷款的手续费就会很高。

  1. F1 (一年期)
  2. F3 (三年期)
  3. F5 (五年期)

Fastforrentet lån(固定利息贷款)

贷款人一般考虑会在这个房子住10年以上,选择还款的时间长度(10年-30年之间的任意年限),这个可以自己定。在还款的时间跨度内,利率保持不变。固定利息贷款的利率肯定比浮动利息贷款要高很多,当然如果你觉得接下来利息会大涨的话,现在就把利息固定下来,肯定是好事。如果利息不涨的话,那么你每年都会支付高于浮动利息贷款很多的利息。

你可以全部选择浮动利息,可以全部选择固定利息,当然也可以按照比例混合浮动和固定利息到一个贷款里面,规避一些风险。个人认为只有在贷款额度很大情况下,这种组合才具有意义。

贷款如何计算&费用

银行的手续费

Realkreditlån(抵押贷款)

最多能贷到房屋价值的80%,手续费通常2千左右

Boliglån(房屋贷款)

房屋价值的剩下20% 通常利息较高。

手续费叫做stiftelsesprovision,通常是贷款额度的1-2%.

Tinglysningsservice 通常2千左右

银行手续费可以和银行谈,取决于你的银行和贷款总额,可以拿到一些折扣哦!

 

一次性交给国家的费用

1 Tinglysning af skøde = 房屋价值的0.6% + 1400克朗

通常由律师代收

在大岛和Fyn是房主和卖主平分, 在西兰岛,哥本哈根则全部由卖主负担.

2 Tinglysningsafgift på realkreditlån = Realkreditlån(抵押贷款) 总额的1.5% + 固定费用 1400克朗

由银行代收

3 Tinglysningsafgift på boliglån = Boliglån(房屋贷款) 总额的1.5% +固定费用 1400克朗

由银行代收

 

每个月还款的部分解读

Åop= Interest+Bidragssats+Afdrag

Åop (Årlige omkostninger i procent)

年度费用百分比

这个费用包含了每个月各项费用的总和,也就是你每个月给银行的总支出

Interest 利息

每个月支付的基本贷款利息

Bidragssats 银行管理手续费

这个和首付down payment比率有关系,20%,30%的首付的Bidragssats 都是不一样的,down payment比例越大,Bidragssats 就越低,意味着Åop就越低,每个月还贷也就越便宜。

Afdrag

本金